Договор на управление многоквартирным домом
Договор на управление многоквартирным домом
ДОГОВОР
на управление многоквартирным домом
г. Челябинск « ___» _________________________20___г.
ЖСК «Заря» в лице председателя Шабельник Н.В., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и граждане:
1. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
2. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
3. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
4. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
5. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
6. _____________________________________________________________________________________
(ф., и., о., год рождения)
Паспорт: серия ___________ № ______________, выдан ________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
владеющие на праве собственности согласно _______________ доли жилым помещением по адресу:
г. Челябинск, ул. __________________________________________________, дом № ________, кв. № ________________, именуемые в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Заказчик» поручает, а «Кооператив» принимает на себя функции по управлению и содержанию общего имущества жилого дома № __________________ по __________________________________________
(именуемое в дальнейшем «Здание»), техническому обслуживанию общих коммуникаций, инженерного оборудования и технических помещений «Здания», санитарной очистке придомовой территории (согласно Приложению №1 к договору), а также текущему ремонту общего имущества «Здания» (согласно Приложению №2 к договору) и обеспечению предоставления следующих видов коммунальных услуг «Заказчику»: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, а в некоторых случаях электроснабжение, газоснабжение.
1.2. В состав общего имущества входят: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и 6лаrоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.3. «3аказчик» обязуется производить оплату услуг в порядке и сроки, определенные настоящим договором.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1. «Кооператив» обязуется от своего имени, но за счет «Заказчика» организовать заключение договоров о поставке «Заказчику» жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения «Заказчика» и членов его семьи, а также для поддержания «Здания», в котором находиться принадлежащее «Заказчику» жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в частности:
2.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг, предусмотренных данным договором, в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Челябинской области и г. Челябинска по эксплуатации жилищного фонда, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
2.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования «Здания», обслуживающего более одной квартиры и его бесперебойную работу.
2.1.3. Обеспечить санитарное содержание мест общего пользования «Здания» и уборку придомовой территории.
2.1.4. В установленные нормативными документами сроки производить текущий ремонт конструктивных элементов «Здания».
2.1.5. Обеспечить своевременную подготовку «Здания» и инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях.
2.1.6. Уведомлять «Заказчика» путем размещения объявления на входной группе подъезда: о ремонте мест общего пользования «Здания» - за неделю; о плановых отключениях, испытаниях или иных изменениях режима работы инженерных сетей «Здания» - не менее чем за сутки.
2.1.7. Обеспечить круглосуточную работу аварийных диспетчерских служб по аварийному обслуживанию «Здания», его инженерного оборудования.
2.1.8. При отсутствии задолженности «Заказчика» по оплате за жилищно-коммунальные услуги оказывать иные услуги за отдельную плату.
2.1.9. «Кооператив» ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам жилых помещений многоквартирных домов отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
2.2. «Кооператив» имеет право:
2.2.1. Требовать от «Заказчика» соблюдения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области и г. Челябинска, касающихся исполнения данного договора.
2.2.2. Производить осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, с целью проверки их состояния, а в случае необходимости проведения ремонтных работ инженерного оборудования и конструкций «Здания».
2.2.3. Приостановить исполнение договора при наличии задолженности «Заказчика» по оплате жилищно-коммунальных услуг свыше трех месяцев до полного погашения задолженности.
2.2.4. Прекратить (ограничить) оказание услуг без предварительного уведомления «Заказчика» в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, при угрозе жизни и безопасности людей, а также по указанию иных организаций (энергоснабжающих, контролирующих).
2.2.5 В случае выявления факта проживания в жилом помещении количества лиц больше, чем зарегистрировано, производить начисление платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, содержание мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, уборку мест общего пользования на количество лиц, фактически проживающих.
3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ« ЗАКАЗЧИКА»
3.1. «Заказчик» обязуется:
3.1.1. Вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.
3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
а) использовать жилое помещение только для проживания граждан;
б) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, способствовать обеспечению сохранности общего имущества и оборудования «Здания».
в) при обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры по их устранению, а в необходимых случаях сообщать о них «Кооперативу» или в соответствующую аварийную службу;
г) бережно относиться к «Зданию», объектам благоустройства и зеленым насаждениям; соблюдать 'чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мycop, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
д) не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, которые могут засорять трубопроводы, колодцы, решетки или отлагаться на стенках трубопроводов и иного оборудования систем канализации, оказывать разрушающее воздействие на материал трубопроводов и иного оборудования систем канализации, образовывать в канализационных сетях и сооружениях пожаровзрывоопасные и токсичные газопаровоздушные смеси, засоряющих канализацию, не сливать жидкие отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей, кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж) обеспечить за свой счет устранение повреждений помещения и общего имущества «Здания», а также ремонт либо замену поврежденного санитарно- технического или иного оборудования, если эти повреждения произошли по вине «Заказчика» либо лиц. совместно проживающих, а также возмещать убытки, нанесенные другим жильцам, «Кооперативу»;
з) не допускать выполнения в жилом доме работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, нарушению конструктивных элементов «Здания» либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания в других жилых помещениях;
и) пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии их громкости, не нарушающей покоя жильцов дома с 22.00 до 6.00 чаcoв;
к) не устанавливать и не использовать электрические приборы и машины общей мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (мощностью более 1,3 кВт - в квартирах с газовыми плитами, 8 кВт - в квартирах с эл. плитами), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без письменного разрешения «Кооператива»;
л) не допускать слив теплоносителя из систем и приборов отопления и (или) его использование на бытовые нужды;
м) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
н) ежегодно к началу отопительного сезона за свой счет производить утепление входных дверей, оконных и балконных заполнений, замену разбитых оконных стекол своего жилого помещения;
о) обеспечивать протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия центрального отопления в доме;
п) ознакомить всех собственников и всех проживающих в жилом помещен ни с условиями договора;
р) в случае увеличения числа проживающих в жилом помещении сообщить «Кооперативу» о количественном изменении проживающих и в течение 3-х дней подать заявление о начислении коммунальных услуг на количество лиц, фактически проживающих в жилом помещении;
с) не производить переоборудование внутренних инженерных сетей без разрешения «Кооператива»;
т) экономно расходовать воду и газ, электрическую и тепловую энергию;
у) производить за свой счет ремонт в занимаемом жилом помещении;
ф) содержать животных при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил;
х) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без согласования в установленном действующим законодательством порядке;
ц) при отсутствии в жилом помещении более 3-х дней оповестить «Кооператив» о системах доступа в жилые помещения на случай возникновения аварийной ситуации.
3.1.3. Соблюдать обязанности, предусмотренные данным договором, и обеспечивать их соблюдение проживающими в помещении лицами.
3.1.4. При наличии приборов учета воды и электрической энергии в срок с 25 по 30 число ежемесячно в письменном виде передавать данные счетчика по расходу воды и по расходу электроэнергии на конец месяца.
3.2. «Заказчик» имеет право:
3.2.1. На изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества «Здания» ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.2.2. Требовать перерасчета платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, пользование лифтом, мусоропроводом в случае отсутствия граждан, зарегистрированных в жилом помещении, указанном в настоящем договоре, за полные сутки и при условии предоставления подтверждающих документов, соответствующих установленным требованиям, не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
3.2.3. Подать заявки на устранение аварийных неисправностей инженерного оборудования:
1) в рабочее время с 8.00 до 17,00 часов диспетчеру обслуживающей организации 741-92-61.
2) в нерабочее время, в выходные и праздничные дни круглосуточно по телефону 742-17-09.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. В состав платежей по договору, вносимых «Заказчиком» на основании счет-квитанции, включаются:
1) плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) плата за коммунальные услуги;
3) и иные платежи (коллективная антенна, домофон и т.д.).
4.2. Размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством, утвержденных органами местного самоуправления с учетом общей площади жилого помещения и жилого дома, численности проживающих в жилом помещении, нормативов потребления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета (в т.ч. окончания срока проверки, выхода из строя) размер платы за коммунальные услуги определяется, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.
4.3. В случае если в жилом помещении никто не зарегистрирован в установленном порядке, то оплата:
-за отопление, содержание и текущий peмонт общего имущества дома производится из pacчeтa нормативов на общую занимаемую площадь и действующих тарифов; - за горячее водоснабжение (ГВС), холодное водоснабжение (ХВС), водоотведение, газоснабжение, вывоз мусора производится по нормативам потребления и тарифам из расчета на одного человека или фактически проживающих или в соответствии с показаниями приборов учета по ХВС и ГВС.
4.4. Плата по договору вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем.
4.5. Сумма, указанная в счет-квитанции на оплату, складывается из текущих платежей, задолженности, доначисления в связи с изменением тарифов и нормативов потребления.
4.6. Неиспользование «Заказчиком» или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потреблении, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.7. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов.
4.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилых помещений.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями, актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение №3 к договору) и действующим законодательством.
5.2. «Кооператив» освобождается от ответственности за нарушения сроков оказания услуг, если они произошли вследствие непреодолимой силы, действия либо бездействия «Заказчика» или третьих лиц.
5.3. «Заказчик» возмещает «Кооперативу» ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору либо нарушением действующего законодательства.
5.4. «Кооператив» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за несвоевременную подготовку «Здания», санитарно-технического и иного инженерного оборудования дома к эксплуатации в зимних и летних условиях.
5.5. «Кооператив» не несет ответственность за вред, причиненный «Заказчику» третьими лицами.
5.6. В случае если «Заказчиком» своевременно не предоставляются данные по потреблению ХГВС либо предоставляются недостоверные данные, либо имела место несанкционированная врезка в системы ХГВС, начисление и оплата за ХГВС производится согласно нормам потребления.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
6.1. Все споры и разногласия между сторонами по настоящему договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. Все обращения, претензии по договору должны быть рассмотрены сторонами в течение 3-х рабочих дней с момента их получения, а по претензиям об оказании коммунальных услуг в течение 2-х рабочих дней.
6.3. В случае невозможности достижения согласия между сторонами путем переговоров спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения в договор вносятся по соглашению сторон.
7.2. Договор подлежит обязательному изменению в случае принятия законов или нормативных актов, устанавливающих для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора.
7.3. В случае если лицо, с которым заключен настоящий договор, утратило права собственника жилого помещения (дарение, продажа и другие виды отчуждения), то договор подлежит переоформлению с лицом (лицами), у которого появляется право на данное жилое помещение в силу закона, завещания после регистрации данного права в установленном порядке. Договор считается расторгнутым после предоставления такого документа.
8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор заключен на срок 1 год.
8.2. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами либо уплаты «Заказчиком» платежа по счет- квитанции «Кооператива», что является действием, свидетельствующим о согласии с условиями настоящего договора.
8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
8.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у «Кооператива», второй - у «Заказчика».
|
«Кооператив» ЖСК «Заря»
Н.В.Шабельник
|
«Заказчик» 1.________________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 2. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 3. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 4. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 5. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) |
АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ
балансовой и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций внутри жилого помещения
1. По системам водоснабжения и водоотведения: «Кооператив» несет ответственность за транзитные стояки. «Заказчик» несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы жилого помещения от места врезки в транзитные стояки.
2. По системам теплоснабжения: «Кооператив» несет ответственность за транзитные стояки. «Заказчик» несет ответственность за внутриквартирные трубопроводы (в т.ч. отопительные приборы, запорно- регулирующая арматура).
3. По системам энергоснабжения «Кооператив» несет ответственность от входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления ДО отключающего устройства в электрощите (при наличии электроплиты в жилом помещении ответственность за внутриквартирные групповые линии питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит). «3аказчию» - от отключающего устройства в этажном электрощите, в том числе электросчетчик, устройства защитного отключения (автоматы) до низковольтной аппаратуры.
|
«Кооператив» ЖСК «Заря»
Н.В.Шабельник
|
«Заказчик» 1.________________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 2. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 3. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 4. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 5. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) |
Приложение № 1 к договору
От «______» _________________ 20__г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ,
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА, МУСОРОПРОВОДА, ЛИФТА,
УБОРКУ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
1. Содержание общего имущества жилого дома:
а) стены и фасады:
- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
- удаление элементов декора, представляющих опасность;
- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
- уборка мусора и грязи с кровли;
- удаление снега и наледи с кровель,
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;
- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
- укрепление или регулировка пружин на входных дверях;
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- вывеска и снятие флагов;
- протирка указателей;
- закрытие и раскрытие продухов;
- установка урн;
- окраска урн;
- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
- погрузка и разгрузка травы, листьев вeток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениям;
- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-ro этажа;
- ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
- ежесменное мытье пола кабины лифта;
- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
- уборка контейнерных площадок;
- очистка урн от мусора;
холодный период:
- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
- посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
- подметание территории в дни без осадков;
- уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов;
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- уплотнение сгонов;
- регyлировка бачков в технических помещениях;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
-консервация и расконсервация поливочной системы;
- утепление трубопроводов;
- прочистка дренажных систем;
- проверка исправности канализационной вытяжки;
- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- проветривание канализационных колодцев;
- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- прочистка дворовой канализационной сети;
- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; - утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- проверка заземления электрокабелей;
- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
- проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
- ежесуточные регламентные работы;
- круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание автоматическая противопожарная защита (АППЗ), напольных электроплит, пожарные запорные устройства (ПЗУ) выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем ДППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
- удаление мусора из мусороприемных камер;
- уборка мусороприемных камер;
- уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
- устранение засорений.
З. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- заделка свищей и чеканка раструбов; - замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
- замена перегоревших электроламп;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-раcпределительных устройствах и щитах;
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя пакетных переключателей;
- замена плавки вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- отрывка траншей; - откачка воды из подвала; - вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Приложение № 1- на 1 листе
Приложение № 2 к договору
от «______» _________________ 20__г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА)
1. Фундаменты:
- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
- устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
- смена отдельных участков ленточных, столбовых Фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями;
- устройство и ремонт вентиляционных продухов; - смена или ремонт отмостков; - восстановление приямков, входов в подвалы;
2. Стены и фасады:
- заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
- заделка отверстий, гнезд, борозд;
- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;
- восстановление лепных деталей;
- смена отдельных венцов, элементов каркаса;
- укрепление, утепление, конопатка пазов;
- смена участков обшивки деревянных стен;
- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
- замена покрытий, выступающих частей по фасаду; замена сливов на оконных проемах; - восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
3. Перекрытия:
- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок);
- восстановление засыпки и стяжки;
антисептирование и противопожарнаязащита деревянных конструкций;
- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
- утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок.
4. Крыши:
- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
- замена водосточных труб;
- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов -изготовителей;
- замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
- восстановление и устройство новых переходов на чердак трубы отопления, вентиляционных коробов;
- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
- ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
- оборудование стационарных устройств для крепления страховочных канатов;
5. Оконные и дверные заполнения:
- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
- установка пружин, упоров и пр.;
- смена оконных и дверных приборов;
6. Межквартирные перегородки:
- усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
- заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
- заделка сопряжений со смежными конструкциям) и др.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей. подступенков;
- частичная замена и укрепление металлических перил;
- частичная замена и укрепление элементов деревянных лестниц;
- заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;
- замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
- устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;
8. Полы:
- замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома.
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры:
- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях; - перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов.
10. Внутренняя отделка:
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
- восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
- все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
11. Центральное отопление:
- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
- установка (при необходимости) воздушных кранов;
- утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
- перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов, боровов, дымовых труб в котельной;
- смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников;
- гидравлические испытания систем;
- замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
- восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
- замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; - замена внутренних пожарных кранов:
- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
- замена светильников;
- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
- замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий;
- замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
14. Вентиляция:
- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
15. Специальные общедомовые технические устройства:
- встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;
- установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;
- общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
- переговорно-замочные устройства;
- лифты.
16. Внешнее благоустройство:
- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмостков по периметру здания;
- устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
- замена отопительных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
Приложение № 2 - на 1 листе.
|
«Кооператив» ЖСК «Заря»
Н.В.Шабельник
|
«Заказчик» 1.________________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 2. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 3. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 4. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) 5. _______________/________________________________ (подпись) (расшифровка подписи) |